本報記者　王建業(yè)

　　數(shù)據(jù)看點

　　新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量均增加，但仍少于下跌城市數(shù)量;

　　一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大;

　　成都新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅連續(xù)3個月位居70個大中城市首位。

　　專家觀點

　　成交量增加帶動價格修復(fù)，未來隨著紓困政策效果持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步改善，成交量增加對價格支撐效果更加明顯。

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年6月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，6月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

　　6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。北京、上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.8%、0.5%、0.3%、0.2%。相較上月，北京、上海漲幅擴(kuò)大，廣州、深圳漲幅收窄。

　　一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。北京、廣州均環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%，深圳環(huán)比下跌1%。相比上月，北京上漲幅度大，深圳下跌幅度大。

　　一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。

　　6月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。成都環(huán)比上漲1.3%，漲幅連續(xù)3個月位居70個大中城市首位。杭州、青島、廈門、合肥分別環(huán)比上漲1%、0.6%、0.5%、0.5%。長春環(huán)比下跌0.7%，跌幅位居二線城市首位;南昌、哈爾濱均環(huán)比下跌0.6%。

　　二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。成都環(huán)比上漲2%，漲幅連續(xù)3個月位居70個大中城市首位。杭州、合肥、太原、青島、重慶分別環(huán)比上漲0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。哈爾濱環(huán)比下跌1%，跌幅位居二線城市首位;烏魯木齊、長春均環(huán)比下跌0.8%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，成都近期調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括降低限購門檻、多孩家庭可多購一套住房、增值稅免征期“5改2”、提高住房公積金貸款額度等，針對性較強(qiáng)，市場提振效果明顯，大大釋放了購房需求。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。

　　6月，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。徐州、遵義均環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居三線城市首位，贛州、牡丹江分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%。岳陽環(huán)比下跌1.6%，跌幅位居三線城市首位，宜昌環(huán)比下跌1.5%。

　　三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。南充環(huán)比上漲1%，漲幅位居三線城市首位，無錫、大理分別環(huán)比上漲0.5%、0.4%。岳陽、宜昌、吉林均環(huán)比下跌1.1%，跌幅位居三線城市首位。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個百分點。

　　整體來看，6月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個、21個，比上月均增加6個。專家認(rèn)為，6月市場成交量增加帶動房價修復(fù)。6月房貸利率下降、部分城市住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)仍少于環(huán)比下跌城市。二手住宅市場明顯弱于新建商品住宅市場，主要因為二手住宅掛牌量迅速增加，價格下跌明顯，同時，疫情沖擊導(dǎo)致二手住宅帶看量下降。

　　專家認(rèn)為，接下來，地方紓困政策的效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善，市場成交量回升帶動價格持續(xù)修復(fù)